世田谷エリアガイド
世田谷のハザードマップの読み方。多摩川・野川・仙川と、崖線の地形
同じ世田谷区でも、多摩川沿いの低地と国分寺崖線の上とでは、想定される災害がまったく違います。洪水と内水のハザードマップの見方、地名に残る地形の手がかり、そして家を借りる・買う前に確かめておきたいことを整理しました。
読了目安 約4分COLUMN
お役立ちコラム
世田谷の相場、相続の手続き、賃貸の費用。ご相談の前に知っておいていただきたいことを、実務の側から書いています。
- 相続・空き家
小規模宅地等の特例は、同居していない子でも使えるのか（家なき子の要件）
世田谷の実家は、土地の評価だけで相続税の基礎控除を超えることがあります。そこで効くのが評価を8割下げる小規模宅地等の特例です。配偶者・同居親族・別居の子、それぞれの要件と、330平米という上限の意味を整理しました。
読了目安 約4分 - 相続・空き家
認知症の親の家は売れるのか。世田谷で施設費用のために自宅を売る前に
親が施設に入り、その費用のために空いた自宅を売りたい。よくあるご相談ですが、判断能力が失われた後は家族でも売れません。成年後見の手続きと家庭裁判所の許可、そして元気なうちにしかできない備えを整理しました。
読了目安 約4分 - 相続・空き家
名義が祖父のままの世田谷の土地。数次相続をほどく順番
「実家の土地が、いまだに祖父名義になっている」というご相談は珍しくありません。相続が重なると相続人は十数人に増えます。戸籍をどこまで遡るのか、中間の登記は省けるのか、義務化された3年の期限にどう間に合わせるかを整理しました。
読了目安 約4分 - 相続・空き家
相続した世田谷の実家を売るとき。空き家の3,000万円特別控除が使えるか
相続した実家を売って譲渡益が出ても、要件を満たせば3,000万円まで控除される制度があります。昭和56年5月31日以前の建物、売却代金1億円以下、3年目の年末という期限。世田谷でとくに引っかかりやすい点を整理しました。
読了目安 約5分 - 世田谷エリアガイド
等々力・尾山台・上野毛で暮らす。大井町線の静けさを選ぶということ
23区で唯一の渓谷がある等々力、商店街の生きた尾山台、国分寺崖線と多摩川に挟まれた上野毛。田園都市線より一段落ち着いた大井町線沿いを、坂と乗り換えという現実も含めて整理しました。
読了目安 約4分 - 世田谷エリアガイド
千歳烏山・明大前・芦花公園。京王線で世田谷に住むという選び方
新宿までの近さのわりに、家賃が抑えられている。それが世田谷区の京王線沿いです。烏山の寺町と商店街、明大前の乗り換えの強さ、進行中の高架化事業まで、地元の不動産会社の目線でまとめました。
読了目安 約4分 - 世田谷エリアガイド
二子玉川・用賀・桜新町で暮らす。多摩川と砧公園のそばを選ぶ前に
商業施設と多摩川が揃う二子玉川、砧公園へ歩ける用賀、サザエさんの桜新町。世田谷区でも人気の高い田園都市線の南側を、坂と自転車、朝の混雑、そして多摩川の浸水想定まで含めて、住む側の目線で整理しました。
読了目安 約4分 - 世田谷エリアガイド
三軒茶屋・駒沢大学で暮らす。渋谷まで数分の街を、住む側から見ると
渋谷まで数分、世田谷線と2路線使える三軒茶屋。駒沢公園を抱えた駒沢大学。区内でも屈指の便利さがある一方、246号と飲食店街の音という現実もあります。地元の不動産会社として、良いところと正直な注意点を並べました。
読了目安 約4分
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