不動産売却
経堂の家と土地はいくらで売れるのか。価格が動く4つの条件と調べ方
経堂の価格は駅からの分数だけでは決まりません。古くからの住宅地のため、前面道路の幅や敷地の形が区画ごとに違います。自分で調べられる4つの数字と、価格が上下する条件、相続した実家を売るときの順番をまとめました。
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お役立ちコラム
世田谷の相場、相続の手続き、賃貸の費用。ご相談の前に知っておいていただきたいことを、実務の側から書いています。
- 不動産売却
子どもがいる家を売る。内見と引っ越しを、生活を崩さずに進める
売却活動が始まると、知らない方が家に上がります。小さなお子さんがいるご家庭では、ここが負担になります。内見の時間の決め方、片付けておくもの、引渡し日を学年に合わせる考え方を整理しました。
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専任・専属専任・一般。世田谷で家を売るときの媒介契約の選び方
媒介契約は3種類。レインズへの登録期限も報告義務も違います。宅建業法の条文にもとづいて違いを整理し、契約前に確かめておきたい点をまとめました。
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買取と仲介、どちらで売るか。世田谷で価格と期日を天秤にかける
不動産会社が直接買う「買取」と、市場で買主を探す「仲介」。価格差の理由、買取が向くケース、買取保証の仕組みまで、判断に必要な材料を整理しました。
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売ったあとに揉めないために。契約不適合責任と、告知書の書き方
2020年4月1日施行の改正民法で、瑕疵担保責任は契約不適合責任に変わりました。売主が引渡し後に負う責任と、それを軽くする告知書の役割を整理します。
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世田谷の土地を売る前に。境界と測量でつまずかないために
境界標が見当たらない、ブロック塀が越えている、地積測量図が古い。世田谷の住宅地でよくある境界の問題と、売り出す前に確認しておきたいことをまとめました。
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世田谷で家を売るときにかかる費用。売却価格から何が引かれるのか
仲介手数料・印紙税・抵当権抹消・測量・日割り精算。売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。世田谷で家を売るときに実際にかかる費用を、根拠と目安つきで整理します。
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世田谷の細い道と再建築不可。売る前に接道を確かめておく
幅4メートルに満たない道、セットバック、旗竿地。世田谷の住宅地でよくある接道の問題を、建築基準法の条文にもとづいて整理し、調べ方までまとめました。
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世田谷の土地はいくらか。自分で調べられる4つの数字と、その読み方
公示地価、基準地価、相続税路線価、固定資産税評価額。それぞれ目的も時点も違います。無料で調べられる数字の意味と、実際の売買価格との距離を整理しました。
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