REAL ESTATE PURCHASE
買えるかどうかではなく、
買った後に続く暮らしから決める。
世田谷で家を買うとき、いちばん難しいのは物件を見つけることではありません。「この金額で、この街で、この先ずっと暮らしていけるのか」を決めることです。BATONは資金計画と街の事情の両方からご相談を承ります。
こんなお悩み・不安はありませんか？
- いくらまでの物件なら、この先の生活が苦しくならないのか分からない
- 世田谷のどの街が自分たちに合うのか、絞り込めない
- 気に入った物件が本当に買っていいものか、判断がつかない
- 売り手と同じ会社に相談して、自分の側に立ってもらえるのか不安
OUR PROMISE
BATONの購入・3つのお約束
FPによる返済計画シミュレーション
手数料はそのままで、プロのFPが購入後のライフプランまで無料で作成します。「借りられる額」ではなく「返していける額」から予算を決められます。
世田谷を歩いて知っている人間が選ぶ
坂の勾配、学区の境目、夜の人通り、踏切の待ち時間。図面と写真に出ないことが、世田谷では住んでからの満足度に直結します。現地を見てからご提案します。
買わないほうがよいときは、そう申し上げる
代表直通で、担当が途中で変わりません。接道や管理に問題のある物件は理由を添えてお伝えします。契約を急がせることはありません。
FLOW
購入のステップ
ご相談から引き渡しまで、おおむね3〜6か月が目安です。お住まいの期限が決まっている場合は、逆算してご案内します。
ご相談
LINE・お電話・フォームのいずれでも。「そろそろ考えたい」という段階で構いません。気になる物件のURLをお送りいただくだけでも承ります。
FP資金計画
ご収入と今の家計から、無理のない予算をお出しします。住宅ローンの事前審査の進め方もここでご案内します。ここまで費用はかかりません。
物件のご紹介・内見
ご希望の条件で物件をお探しし、現地をご一緒します。坂と通学路は実際に歩いて確かめていただきます。気になる点は買う前にお伝えします。
お申し込み・住宅ローン
購入の申し込みと、金融機関の本審査を進めます。必要書類はこちらで一覧にしてお渡しします。
ご契約・引き渡し
重要事項説明・契約・決済まで代表が同席します。登記や税金の手続きは提携する司法書士・税理士へおつなぎします。
FAQ
よくあるご質問
予算がまだ決まっていません。相談してもよいですか？
その段階のご相談がいちばん多いです。物件を見る前に、ご収入と今の家計から「返していける額」を一緒に出しましょう。金融機関が貸してくれる額と、無理なく返せる額は同じではありません。
気になる物件が他社の広告で出ています。見られますか？
多くの場合ご案内できます。物件のURLをお送りください。そのうえで、接道・管理・修繕積立金など、広告に出ていない部分を調べてお伝えします。
購入にかかる費用はどのくらいですか？
物件価格のほかに、仲介手数料（法定の上限は売買価格の3％＋6万円＋消費税）、印紙税・登記費用・住宅ローンの事務手数料・火災保険料などがかかります。おおむね物件価格の6〜9％を見ておくと計画が崩れにくいです。内訳は資金計画の中でお示しします。
中古と新築で、見るところは違いますか？
違います。中古マンションは管理の状態（長期修繕計画と修繕積立金の水準）が住み心地と将来の価値を左右します。中古戸建ては前面道路の幅と接道が、建て替えや住宅ローンに関わります。世田谷には幅4m未満の道に接する敷地が多く残っているため、ここは必ず確かめます。
住み替えで、売るほうも一緒にお願いできますか？
承ります。売りと買いの順番で手元の資金も段取りも変わるので、同じ窓口で見るほうが読みやすくなります。売却についてはご相談の内容を伺ってから、売り先行と買い先行のどちらが合うかをご説明します。
CONTACT
まずは「返していける額」から決めましょう。
物件がまだ決まっていない段階で構いません。気になる物件のURLをお送りいただければ、広告に出ていないところを調べてお伝えします。
メールでのお問い合わせはお問い合わせフォームから。