三軒茶屋・駒沢大学で暮らす。渋谷まで数分の街を、住む側から見ると

株式会社BATONは世田谷区宮坂に店舗があります。三軒茶屋は、私たちが日常的にお客様をご案内している街のひとつです。

三軒茶屋は世田谷区の中でも紹介記事の数がいちばん多い街だと思います。ただ、そのほとんどは「遊びに行く街」としての紹介です。ここでは住む側から見た三軒茶屋と駒沢大学を書きます。

まず、交通の話

三軒茶屋は東急田園都市線と東急世田谷線の駅です。渋谷まで、電車に乗っている時間はわずか数分。 田園都市線は渋谷から東京メトロ半蔵門線へ直通しているため、表参道・永田町・大手町・押上まで乗り換えなしで出られます。

さらに世田谷線が使えるのが三軒茶屋の特徴です。松陰神社前・宮の坂・上町といった区の「もとの中心」へ、2両編成の路面電車で入っていけます。区役所や豪徳寺へ行くのに、この線があると生活が違います。

駒沢大学駅は三軒茶屋の隣で、こちらも渋谷まで数分です。駅名のとおり駒澤大学があり、駒沢オリンピック公園が徒歩圏にあります。

三軒茶屋の、街としての性格

駅前で完結する

キャロットタワーを中心に、スーパー、ドラッグストア、書店、クリニックが揃います。キャロットタワーの最上階には無料で入れる展望ロビーがあり、天気のいい日は富士山まで見えます。地元の人が普通に休憩に使っている場所です。

そして飲食店の層の厚さが、この街のいちばんの個性です。エコー仲見世商店街から続く通称「三角地帯」には、戦後の空気を残した路地に小さな店が密集しています。チェーン店だけの駅前とは、まったく違う夜の風景です。

下北沢まで歩ける

三軒茶屋と下北沢を結ぶ茶沢通りは、歩いて20分ほどです。途中に個人商店やカフェが点々とあり、散歩の道として使えます。「電車に乗らなくても行ける場所」が多いのは、住んでみると効いてきます。

駒沢大学の、街としての性格

三軒茶屋より落ち着いています。駅前の規模は小さいのですが、駒沢オリンピック公園という大きな緑があり、ここが生活の質をかなり押し上げます。

ジョギングコース、サイクリングコース、球技場、屋内球技場。休日は家族連れとランナーで賑わいます。「毎日走る」「毎朝歩く」という習慣のある方には、家賃の差を超える価値があると思います。

深沢・上馬方面へ入ると、落ち着いた住宅地が広がります。

正直に申し上げると

三軒茶屋を検討される方に、必ずお伝えしていることが2つあります。

1. 国道246号と首都高の音

三軒茶屋は国道246号（玉川通り）と世田谷通りが分かれる場所です。246の上には首都高速3号渋谷線が通っています。

幹線道路沿いの物件は、音と、窓を開けたときの空気が違います。 家賃が周辺より安いときは、たいていこれが理由です。安さには理由がある、というだけの話で、気にならない方には割安な選択でもあります。内見は必ず窓を開けて、できれば夕方の交通量の多い時間に行ってください。

2. 夜の人通り

飲食店街の近さは、裏を返せば遅い時間まで人がいるということです。金曜の夜の三軒茶屋駅周辺は、静かとは言えません。

とはいえ、人通りがあることは防犯の面では有利でもあります。人けのない道より、明るくて人がいる道のほうが安全です。ご自身がどちらを重く見るかで、選ぶ通りが変わります（世田谷区の治安は良いのか）。

駅から徒歩7〜8分離れるだけで、街は静かになります。 ここが三軒茶屋の使いどころです。

どんな物件があるか

三軒茶屋は単身・二人暮らし向けの物件が中心です。マンションが多く、家賃は区内でも高いほうになります。ファミリー向けの広さを求めると、駅から離れるか、上馬・野沢・下馬方面へ広げることになります。

駒沢大学は、そのぶんファミリー向けの選択肢が増えます。

売買では、この一帯は世田谷区内でも土地の価格が高い地域です。ただし前面道路の幅と接道の取り方で評価は大きく動きます（細い道と再建築不可）。ご自宅の価格の調べ方は世田谷の土地はいくらかにまとめました。

まとめ

便利さでは区内で随一。そのぶん家賃も高く、音の問題がある。 これが三軒茶屋です。駒沢大学は、その便利さを少し譲るかわりに、公園と落ち着きを取る選択になります。

ほかの街と比べたい方は世田谷区のどこに住むかをご覧ください。実際に見に行くときは内見のチェックリストをお持ちください。