50代から世田谷で家を買う。ローンの期間と、定年の後に残る返済をどう考えるか
50代で家を買うとき、住宅ローンは借りられても、定年の時点で残高が残ります。55歳で4,500万円を借りると、65歳の残高は約2,900万円です。完済の年齢の上限、親子リレー、リ・バース、戸建てから駅近のマンションへの住み替えをまとめました。
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お役立ちコラム
世田谷の相場、相続の手続き、賃貸の費用。ご相談の前に知っておいていただきたいことを、実務の側から書いています。
家を買うときの火災保険と地震保険。世田谷の多摩川沿いと高台で変わる選び方
火災保険は銀行に勧められたまま入る方が多いのですが、水災の補償を付けるか、建物の構造が何に当たるかで保険料が変わります。地震の被害は火災保険では出ません。契約期間は最長5年です。世田谷の地形に合わせた決め方をまとめました。
読了目安 約4分買った家に不具合が見つかったら。買主から見た契約不適合責任と、売主で変わる期間
引っ越した後に雨漏りが見つかったとき、売主に修理を求められるかは、売主が個人か不動産会社か、新築か中古かで大きく変わります。民法の原則、宅建業法の2年、新築の10年、免責の特約の読み方と、見つけたときにすることをまとめました。
読了目安 約4分中古住宅を買う前の建物状況調査。分かること、分からないこと、頼むタイミング
建物状況調査（インスペクション）は、基礎や外壁のひび、雨漏りの跡を専門家が目で見て調べるものです。耐震性までは判定できません。費用の目安、売主の承諾、買付から契約までの短い時間の使い方、既存住宅売買瑕疵保険との関係をまとめました。
読了目安 約4分世田谷で借地権の家を買う。価格が安い理由と、地主の承諾・地代・ローンの確かめ方
借地権の家は、同じ場所の所有権の土地より2〜4割ほど安く出ることがあります。そのかわり土地は自分のものにならず、地代と承諾料が続きます。旧法と新法の違い、買う前に確かめる書類、住宅ローンの壁をまとめました。
読了目安 約4分世田谷の崖線沿いで、擁壁のある家を買う前に。見た目では分からない検査済みの有無
国分寺崖線に沿った岡本・成城・上野毛・等々力には、眺めの良い高台の土地があります。その土地を支える擁壁は、検査の記録が無いと建て替えのときに造り直しを求められることがあります。東京都のがけの決まりと、買う前の確かめ方をまとめました。
読了目安 約4分世田谷でセットバックが要る土地を買う。広告の面積と、建てられる面積の差
幅4m未満の道に面した土地は、建て替えのときに敷地を道路側へ下げる必要があります。下げた部分は建ぺい率と容積率の計算から外れます。広告の面積の読み方、価格の考え方、世田谷区の狭あい道路の手続きをまとめました。
読了目安 約4分世田谷で旧耐震の中古を買ってよいのか。1981年と2000年の線と、買う前に確かめること
旧耐震の建物は価格が手頃な一方で、ローンと税の優遇で不利になることがあります。判定は完成日ではなく建築確認の日で見ます。1981年と2000年の2つの線の意味と、戸建てとマンションで確かめること、世田谷区の耐震診断の支援をまとめました。
読了目安 約4分変動金利が上がると、毎月の返済はどうなるのか。5年ルールと125%ルール、未払利息の見方
5,000万円を変動金利で借りて、5年後に金利が1%から3%へ上がったとします。5年ルールと125%ルールで返済額の増え方は抑えられますが、利息が消えるわけではありません。数字で仕組みを追い、買う前に試算しておく額をまとめました。
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