相続・空き家
小規模宅地等の特例は、同居していない子でも使えるのか（家なき子の要件）
世田谷の実家は、土地の評価だけで相続税の基礎控除を超えることがあります。そこで効くのが評価を8割下げる小規模宅地等の特例です。配偶者・同居親族・別居の子、それぞれの要件と、330平米という上限の意味を整理しました。
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お役立ちコラム
世田谷の相場、相続の手続き、賃貸の費用。ご相談の前に知っておいていただきたいことを、実務の側から書いています。
- 相続・空き家
世田谷の実家を相続したら。相続登記の義務化で、いつまでに何をするか
2024年4月1日から相続登記が義務になりました。期限は3年で、過ぎると過料の対象になり得ます。2026年に始まった住所変更登記の義務化まで含め、世田谷の実家を相続した方が何をいつまでにすればよいかを整理しました。
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認知症の親の家は売れるのか。世田谷で施設費用のために自宅を売る前に
親が施設に入り、その費用のために空いた自宅を売りたい。よくあるご相談ですが、判断能力が失われた後は家族でも売れません。成年後見の手続きと家庭裁判所の許可、そして元気なうちにしかできない備えを整理しました。
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名義が祖父のままの世田谷の土地。数次相続をほどく順番
「実家の土地が、いまだに祖父名義になっている」というご相談は珍しくありません。相続が重なると相続人は十数人に増えます。戸籍をどこまで遡るのか、中間の登記は省けるのか、義務化された3年の期限にどう間に合わせるかを整理しました。
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相続した世田谷の実家を売るとき。空き家の3,000万円特別控除が使えるか
相続した実家を売って譲渡益が出ても、要件を満たせば3,000万円まで控除される制度があります。昭和56年5月31日以前の建物、売却代金1億円以下、3年目の年末という期限。世田谷でとくに引っかかりやすい点を整理しました。
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相続・空き家世田谷の実家を、どう遺すか。遺言書の3つの形と、法務局に預ける制度
遺言書が要るかどうかは、財産の多さではなく「分けにくいものが混じっているか」で決まります。自筆・公正証書・秘密証書の違いと、2020年7月10日に始まった法務局の保管制度、そして書くときにいちばん間違えやすいところを整理しました。
読了目安 約5分
相続・空き家世田谷で相続が起きたら。3か月・4か月・10か月・3年の期限と、手続きの順番
相続の手続きが分かりにくいのは、やることが多いからではなく、期限がばらばらに決まっているからです。しかも短い期限ほど後戻りができません。世田谷で実家を相続した方がたどる順番で、4つの期限と最初にやることを整理しました。
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相続・空き家世田谷の実家が空き家になったら。放置の費用と、売る・貸すの選び方
誰も住んでいない実家は、置いておくだけで費用がかかります。固定資産税、管理の手間、そして2023年の法改正で税の特例から外れる可能性。世田谷で空き家を抱えた方に向けて、売る・貸す・使うの選び方を整理しました。
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相続・空き家世田谷の実家を兄弟で分ける。共有のままにしない、3つの分け方
現金は等分できても、家は3つに割れません。現物分割・代償分割・換価分割の3つの型と、それぞれが世田谷の土地で行き詰まりやすいところ。そして、いちばん先送りになりやすい「とりあえず共有」が何年後に効いてくるのかを整理しました。
読了目安 約5分
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