世田谷のハザードマップの読み方。多摩川・野川・仙川と、崖線の地形

世田谷区は、23区の中では災害に強い区と言われることが多い地域です。区の大部分が武蔵野台地の上にあり、海抜も比較的高い。実際、そのとおりの面はあります。

ただし「世田谷区だから安心」とは言えません。 区内には多摩川・野川・仙川が流れ、国分寺崖線という大きな高低差があります。同じ区内でも、場所によって想定される災害はまったく違います。

ここでは、住まいを決める前に見ておいていただきたいことを整理します。

まず、区のハザードマップを開いてください

世田谷区は洪水と内水のハザードマップを公表しています。区のサイトから住所で確認できます。

この2つは別のものです。

• 洪水：多摩川などの川が氾濫したときの浸水想定
• 内水：短時間の大雨で下水道の処理が追いつかず、水が溢れる想定

内水は、川から離れた場所でも起こります。 周囲より低い土地、道路がすり鉢状になっている場所、地下室や半地下の駐車場。「川が近くないから大丈夫」ではありません。

見るときは、浸水の深さまで確認してください。同じ色でも、床下までか、1階が浸かるかでは、備え方が変わります。

川ごとの性格

多摩川

区の南端を流れる大きな川です。二子玉川・玉川・宇奈根・喜多見のあたりが沿岸にあたります。

河川敷は日常の散歩やランニングに使える、生活の質を上げる場所です。その価値と、浸水想定は、どちらも同じ場所の事実です。片方だけを見て決めないでください（二子玉川・用賀・桜新町で暮らす）。

野川・仙川

区の西側を流れる中小の河川です。成城・喜多見・砧・鎌田のあたりを通ります。

多摩川ほどの規模ではありませんが、沿いの低地には浸水想定が定められています。 「成城だから高台」と思っていたら、検討している場所は崖線の下だった、ということが起こります。町名ではなく、番地で確認してください。

地形は、地名に残っています

世田谷の地名には、もとの地形の手がかりが残っていることがあります。

• 谷が付く地名（用賀、深沢、野沢、奥沢など）は、かつての谷戸地形に由来するものがあります
• 沢・池・田が付く地名も、水に関わる土地であったことを示すことがあります

これは占いではなく、地形の記録です。ただし地名だけで判断はできません。 造成で地形が変わっている場所も多くあります。手がかりとして持っておき、確認は地図と資料でというのが正しい使い方です。

国分寺崖線と、擁壁

区の南西を斜めに走る国分寺崖線は、成城から上野毛、等々力にかけて続く大きな段差です。緑が多く、景観の良い場所である一方、急ながけと擁壁がある地形でもあります。

家を買う・借りるときに見ておきたいのは次の点です。

• 擁壁の状態（ひび割れ、傾き、水抜き穴の詰まり）
• 擁壁がいつ造られたものか。古いものは現在の基準を満たしていないことがあります
• がけに近い敷地には、条例による制限がかかることがあります

売却・建て替えのときに、擁壁のやり直しで大きな費用が出ることがあります。 崖線沿いの物件は、価格だけで判断せず、ここを必ず確認してください（等々力・尾山台・上野毛で暮らす）。

地震のときに効いてくるもの

建物の耐震性

昭和56年（1981年）6月1日以降に建築確認を受けた建物が、いわゆる新耐震基準です。世田谷区には、それ以前の木造住宅がまだ多く残っています。

中古住宅を検討するときは、建築年を登記事項証明書か確認済証で確かめてください。 旧耐震の建物は、住宅ローンの条件や、売るときの買主の層にも影響します。

木造住宅密集地域

区内には、細い道に沿って木造の建物が密集している地域があります。火災が広がりやすく、消防車が入りにくいという課題があり、東京都と区が道路の拡幅や不燃化を進めています。

これは「悪い場所」という話ではありません。 商店街が生きていて生活しやすい地域と重なることも多く、知ったうえで、備えて住むという判断ができます。

いざというときに、決めておくこと

備えの中身は、住む場所によって変わります。共通して、家族で先に決めておきたいのは次の3つです。

1. 避難先はどこか。 洪水のときと地震のときで、行き先が違うことがあります。区の指定を確認してください
2. どうやって連絡を取るか。 電話はつながりません。災害用伝言板や、集合場所を決めておく
3. 家の中の安全。 家具の固定と、寝ている場所に倒れてくるものがないか

賃貸でも、家具の固定は突っ張り式やマット式であれば壁を傷めずにできます（原状回復できる範囲でできること）。

内見の前に、5分で済みます

ハザードマップの確認は、住所を入れるだけで終わります。

内見に行く前に見ておけば、現地で「この道は周りより低いな」と気づけるようになります。知って選ぶことと、知らずに選ぶことは違います。 それだけの話です。

街ごとの性格は世田谷区のどこに住むかに、現地で見るところは内見のチェックリストにまとめています。