千歳烏山・明大前・芦花公園。京王線で世田谷に住むという選び方

株式会社BATONは世田谷区宮坂に店舗を構えています。小田急線沿いが本拠ですが、京王線沿いは**「予算に対して条件が合いやすい」**という理由で、私たちがよくご提案する地域です。

世田谷区の京王線は、明大前・下高井戸・桜上水・上北沢・八幡山・芦花公園・千歳烏山と続きます。新宿までの近さのわりに、家賃が抑えられているのがこの沿線の性格です。

明大前 ── 乗り換えの強さ

明大前は京王線と京王井の頭線が交差する駅です。ここが効きます。

• 京王線で新宿へ数分
• 井の頭線で渋谷へ10分弱、逆方向は吉祥寺

新宿と渋谷の両方へ、乗り換えなしで出られる駅は、世田谷区内でもここだけです。勤務先が渋谷、大学が新宿方面、というように行き先が分かれるご家庭では、この一点で決まることがあります。

明治大学和泉キャンパスがあり、学生向けの物件と飲食店が多い街です。単身・学生の需要が厚いぶん、ファミリー向けの広い部屋は出にくいという特徴もあります。

下高井戸 ── 商店街と世田谷線

下高井戸は京王線と東急世田谷線の乗り換え駅です。世田谷線に乗れば、松陰神社前・宮の坂・上町を経て三軒茶屋まで出られます。

そして下高井戸商店街があります。駅前から続く長い商店街で、青果店・精肉店・鮮魚店が現役です。チェーン店だけでは埋まらない日常が残っている、区内でも数少ない場所のひとつだと思います。

日本大学文理学部があり、こちらも学生の街の面を持っています。

上北沢・八幡山・芦花公園 ── 静かな住宅地

このあたりは、京王線沿いの中でも落ち着いた住宅地です。

上北沢は桜並木で知られ、春には人が集まります。芦花公園の駅名は、徳冨蘆花の旧宅を保存した都立蘆花恒春園に由来します。緑の多い、静かな一帯です。

八幡山は環状八号線が通り、車の出入りがしやすい立地です。幹線道路沿いは音の確認が要りますが、少し入れば静かになります。

桜上水も日本大学のキャンパスがある駅で、学生と住民が混ざった落ち着いた街です。京王線の世田谷区内は大学が点在しているため、単身向けの供給が安定しているという特徴があります。学生が入れ替わる2〜3月は動きが早く、この時期に探すなら準備を先に済ませておいてください（繁忙期のお部屋探しの注意点）。

千歳烏山 ── 商店街と、寺町

京王線の世田谷区内では、もっとも生活の密度が高い駅だと思います。

駅前から烏山駅前通り商店街が伸び、スーパーも複数あります。日常の買い物が駅前で完結し、価格帯も区内では手が届きやすいほうです。

そして烏山の特徴が**「寺町」**です。駅から北へ歩くと、20を超える寺院が集まった一帯があります。関東大震災の後に都心部から移ってきた寺院が並び、区内とは思えないほど静かで、緑の濃い通りになっています。住む場所の環境としては、なかなか代えのきかないものです。

進行中の高架化を、どう見るか

京王線は笹塚から仙川までの区間で、連続立体交差事業（高架化）が進んでいます。 世田谷区内の駅もこの区間に含まれます。

住まいを探す側から見た意味は2つあります。

• 完成すれば踏切がなくなり、南北の行き来が楽になります。 いま「駅の向こう側」に用がある方には、生活が変わります
• 工事の期間中は、駅の周辺の様子が変わります。 仮設の通路や工事の音がある区間もあります

事業の進み具合と完成予定は、東京都と京王電鉄が公表しています。 買う・借りるを判断するときは、検討している場所が事業区間のどこにあたるのかを確認してください。「これから良くなる」も「しばらく工事が続く」も、どちらも同じ事実の別の面です。

この沿線を選ぶ理由と、譲るもの

選ぶ理由は、はっきりしています。 新宿への時間に対して、家賃と土地の価格が抑えられていること。同じ予算で、田園都市線沿いより広い部屋か、駅に近い部屋が選べます。

譲るものもあります。 渋谷方面へは明大前で井の頭線に乗り換えるか、新宿を回ることになります。勤務先が渋谷・大手町方面の方は、実際の所要時間を一度計算してみてください。

買う・売るときに

京王線沿いは、区内では土地の価格が比較的落ち着いている地域です。ただし高架化事業の区間や、幅員の狭い道路に面した敷地では、評価の見方が変わります（細い道と再建築不可）。

価格の調べ方は世田谷の土地はいくらか、ほかの沿線との比較は世田谷区のどこに住むかにまとめています。

烏山も下高井戸も、商店街を実際に歩いてみてください。 街の空気は、そこにいちばん出ます。