世田谷で家を買うとき、年収からいくらまで借りてよいのか。銀行が貸す額と、返せる額は違う
年収800万円でも、銀行の審査では4,500万円にも6,500万円にも見えます。借りられる額は審査の金利で変わるためです。今の家賃と貯蓄から返せる額を逆算する手順を、世田谷の住居費に合わせてまとめました。
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お役立ちコラム
世田谷の相場、相続の手続き、賃貸の費用。ご相談の前に知っておいていただきたいことを、実務の側から書いています。
世田谷で旗竿地や私道に面した家を買う。割安な理由と、買う前に確かめること
旗竿地や私道に面した土地は、同じ街の整形地より1〜3割ほど安く出ることがあります。安いのには理由があり、確かめれば問題にならないものと、買った後まで残るものがあります。通路の幅、私道の持分、承諾書の見方をまとめました。
読了目安 約4分世田谷で予算から街を選ぶ。急行停車駅・各停・バス便で変わるもの
同じ予算でも、路線と駅からの距離で買えるものが変わります。急行停車駅・各駅停車・バス便で何が選べるかを並べ、どこを削ると広さが取れるかをまとめました。街の性格は各エリアガイドへつないであります。
読了目安 約4分世田谷で学区から家を買うとき。価格に乗る理由と、売るときの違い
学区は世田谷では価格に乗ります。買う前に確かめるのは通学区域の境目・区域が変わる可能性・卒業後の住まい方の3つです。賃貸で学区を選ぶのとは判断が変わる理由をまとめました。
読了目安 約4分世田谷で家を買ってから続く費用。税・管理費・積立金・修繕の備え
住宅ローンの返済額だけで家計を組むと足りません。23区の固定資産税は東京都が課税し、マンションは管理費と修繕積立金が上がっていきます。買う前に見込んでおく費用を、戸建てとマンションに分けて整理しました。
読了目安 約4分住宅ローンは物件より先に事前審査。融資実行までの順番と要る書類
物件を探す前に事前審査を通しておくと、買える金額がはっきりし、申し込みでも強くなります。事前審査・本審査・金銭消費貸借契約・融資実行の順番と、それぞれで要る書類、ローン特約の期限をまとめました。
読了目安 約4分世田谷の中古戸建ては本当に高いのか。買う側から見る価格の根拠
売り出し価格は売主の希望です。買う側は土地の値段・建物の残り・道路と形の3つに分けて見ると、割高か割安かが判断できます。世田谷で価格が動く条件と、自分で調べられる数字をまとめました。
読了目安 約4分世田谷で中古住宅を買う前の内見。写真と図面に出てこない8つの点
中古の内見で見るところは、広さや日当たりではありません。世田谷で後から効いてくるのは前面道路・水回り・管理・隣地との境界です。売主が住んでいる家での聞き方と、2回目に見るべき時間帯をまとめました。
読了目安 約4分- 賃貸・お部屋探し
二子玉川で部屋を借りる前に。家賃が下がる方向と、多摩川の近さ
二子玉川は田園都市線と大井町線が使え、駅前で買い物が完結します。ただし駅近は大きな間取りが中心で、単身向けの数は多くありません。方向ごとの家賃の違いと、多摩川の近さをどう確かめるかをまとめました。
読了目安 約4分
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