不動産売却
世田谷で家を売る・買う前に。金利・空き家・中古市場の変化をどう読むか
金利、建築費、中古へのシフト、省エネ性能。すでに起きている変化のうち、世田谷で家を持っている方・買う方の判断に効くものを4つに絞りました。売り時を当てるより、手元の数字を固めるほうが確実です。
読了目安 約5分COLUMN
お役立ちコラム
世田谷の相場、相続の手続き、賃貸の費用。ご相談の前に知っておいていただきたいことを、実務の側から書いています。
賃貸・お部屋探し世田谷で1〜3月に部屋を探すときの5つの注意点。繁忙期は準備で決まる
1〜3月の世田谷は、条件のよい部屋が数時間で決まります。勝敗を分けるのは探し始める前の準備です。書類の揃え方、決めるラインの引き方、引越し業者の押さえ方まで5つに整理しました。
読了目安 約4分
家を買う契約の前に確かめること。重要事項説明・手付金・ローン特約
売買契約書に判を押した後は、取りやめるのに手付金を手放すことになります。契約の前に受ける重要事項説明で何を聞くか、手付金の性質、住宅ローンが下りなかったときに白紙に戻すローン特約の書き方を整理しました。
読了目安 約4分
相続・空き家世田谷の実家を、どう遺すか。遺言書の3つの形と、法務局に預ける制度
遺言書が要るかどうかは、財産の多さではなく「分けにくいものが混じっているか」で決まります。自筆・公正証書・秘密証書の違いと、2020年7月10日に始まった法務局の保管制度、そして書くときにいちばん間違えやすいところを整理しました。
読了目安 約5分
相続・空き家世田谷で相続が起きたら。3か月・4か月・10か月・3年の期限と、手続きの順番
相続の手続きが分かりにくいのは、やることが多いからではなく、期限がばらばらに決まっているからです。しかも短い期限ほど後戻りができません。世田谷で実家を相続した方がたどる順番で、4つの期限と最初にやることを整理しました。
読了目安 約5分世田谷で家を買うまでの流れ。相談から引き渡しまで、何か月かかるのか
家を買うと決めてから鍵を受け取るまで、早くても3か月、ふつうは半年ほどかかります。相談・事前審査・内見・申し込み・契約・本審査・引き渡しの7つの段階と、それぞれで止まりやすいところを書きました。
読了目安 約4分
世田谷エリアガイド小田急線で世田谷に住む。千歳船橋・祖師ヶ谷大蔵・成城学園前・喜多見の暮らし
同じ小田急線でも、駅がひとつ違えば家賃も土地の値段も変わります。複々線化で何が変わったか、急行が停まるかどうかがなぜ相場に効くのか、成城の建築のルールと野川沿いの浸水想定まで、世田谷区内の駅を地元の目線で整理しました。
読了目安 約4分買付証明書と値引きの相談。世田谷で家を買うとき、価格はどこまで話せるのか
値引きの相談は、根拠があれば通ることがあり、根拠が無ければ順番を落とすだけで終わります。買付証明書に何を書くか、売主が価格以外に見ているもの、世田谷の人気の住宅地で値引きが通りにくい理由をまとめました。
読了目安 約4分
賃貸・お部屋探し世田谷の賃貸を、自分の部屋にする。原状回復できる範囲でできること
借りている部屋でも、退去のときに元へ戻せる範囲でできることは思ったより多くあります。貼ってはがせるもの、照明の替え方、和室の使いこなし方。そして、やると確実に負担になるものを、原状回復の考え方に沿って整理しました。
読了目安 約4分
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