世田谷で家を買うまでの流れ。相談から引き渡しまで、何か月かかるのか

家を買うと決めてから鍵を受け取るまで、早くても3か月、ふつうは半年ほどかかります。いちばん長いのは物件を探す期間で、そこは人によって1か月にも1年にもなります。 一方、申し込みから引き渡しまでは1〜2か月で、ここは手続きの順番がほぼ決まっています。

株式会社BATONは世田谷区宮坂で売買のご相談を受けてきました。7つの段階に分けて、どこで止まりやすいかを書きます。

1. 相談する（1〜2週間）

最初に決めるのは、物件ではなく条件です。予算の上限、通勤と通学、戸建てかマンションか。ここが曖昧なまま内見を始めると、見るたびに条件が変わり、決められなくなります（家を買う前に決める4つのこと）。

世田谷は駅によって価格の帯がはっきり分かれます。予算から街を絞る考え方は予算から街を選ぶにまとめました。

2. 住宅ローンの事前審査（1週間ほど）

物件を探す前に、事前審査を通しておきます。借りられる額が分かっていないと、気に入った家が見つかっても申し込みで出遅れます。 世田谷の人気の住宅地では、同じ物件に複数の申し込みが入ることがあり、売主は審査が通っている方を優先しがちです。

事前審査は物件が決まっていなくても受けられる金融機関があります。手順と書類は事前審査から融資実行までに書きました。

3. 探して、見る（1か月〜1年）

ここがいちばん人によって違います。1か月で決まる方もいれば、1年以上かける方もいます。どちらが良いということはありません。

内見の目安は、1日3件まで、2回目は時間帯を変えて行くことです。見るべき点は内見で見る8つの点にあります。

4. 申し込む（当日〜数日）

買うと決めたら、買付証明書（購入申込書）を出します。希望の価格、手付金の額、引き渡しの時期、ローンを使うかどうかを書きます。値引きの相談をするならこの段階です（買付証明書と値引きの相談）。

買付証明書を出しても、契約が成立したことにはなりません。 売主も買主も、この段階なら費用なしで取りやめられます。

5. 重要事項説明と売買契約（申し込みから1〜2週間）

契約の前に、宅地建物取引士から重要事項説明を受けます（宅建業法35条）。法令の制限、道路、管理の状態、契約の解除の条件がここで説明されます。説明は契約の当日ではなく、数日前に受けて読む時間を取るのが理想です。 契約の日に手付金を払います（契約の前に確かめること）。

6. 本審査と金銭消費貸借契約（契約から2〜4週間）

契約書を添えて住宅ローンの本審査を申し込みます。通ったら金融機関と金銭消費貸借契約を結びます。事前審査の後に転職したり、車のローンを組んだりすると、本審査で結果が変わることがあります。 引き渡しが終わるまで、大きな借り入れは控えてください。

7. 決済と引き渡し（契約から1〜2か月）

金融機関の一室に売主・買主・司法書士・仲介会社が集まり、残代金を払い、鍵を受け取ります。同じ日に司法書士が登記を申請します。諸費用の大半もこの日に払います（家を買うときの諸費用）。

期間が延びやすいところ

• 境界が確定していない土地。 隣の方との立ち会いが必要で、相手の都合によっては1〜2か月かかります（境界と測量）
• 売主が住み替え中の家。 売主の次の住まいが決まるまで引き渡しが先になります（売り買いの順番）
• 相続した家。 相続登記が済んでいないと売れません。2024年4月1日から相続登記は義務になっています

正直に申し上げると

• 年度末に向けて引っ越したい方が多く、1〜3月は金融機関も司法書士も混み、日程が取りにくくなります
• 「急がないと売れてしまう」と言われて決めた家ほど、後から迷いが残ります。急ぐ理由が物件にあるのか、営業の都合にあるのかを見分けてください
• お子さまの転校が絡む場合、学期の切れ目から逆算して動き始めると楽になります（子育て中の引っ越しの時期）

まとめ

申し込みから引き渡しまでは1〜2か月、その前の相談と事前審査に1か月。探す期間を除いても、最短で3か月ほどは見ておいてください。 引っ越したい時期が決まっている方は、そこから逆算して相談を始めると間に合います。

どこから始めればよいか分からない段階でも構いません（不動産購入・物件探し）。