三軒茶屋で部屋を借りる前に。家賃が下がる方向と、幹線道路の音

三軒茶屋で部屋を探すと、同じ1Kでも駅のどちら側かで家賃が変わります。渋谷まで数分、田園都市線と世田谷線の2路線が使える街です。便利さはそのまま家賃に乗るため、三軒茶屋の家賃は世田谷区内では高いほうです。 同じ予算で広さを取るなら、駅からどの方向へ歩くかで決まります。

株式会社BATONは世田谷区宮坂に店舗があり、三軒茶屋は日常的にご案内している街です。街そのものの話は三軒茶屋・駒沢大学で暮らすに書きました。ここでは部屋探しの実際を書きます。

三軒茶屋の家賃が高いほうになる理由

理由は3つあり、どれも家賃に乗ります。渋谷まで数分で半蔵門線へ直通すること、キャロットタワーの周りで買い物が終わること、飲食店の数が多いことです。

加えて、世田谷線が使えるのがこの駅の特徴です。 松陰神社前・上町・宮の坂という区のもとの中心へ、乗り換えなしで入っていけます（世田谷線で暮らす）。

駅からどの方向へ歩くかで、家賃が変わる

三軒茶屋は、駅からの方向で物件の性格が分かれます。

• 茶沢通り側（太子堂・北沢方面） ── 下北沢まで歩いて20分ほどの通りです。単身向けが中心で、夜まで人通りがあります
• 世田谷通り側（三宿方面） ── 飲食店が多く、落ち着いた区画もありますが、家賃は下がりにくいです
• 上馬・野沢・下馬方面（南側） ── 徒歩10分を超えると静かになります。2DK以上が出てくるのもこの範囲です
• 世田谷線沿い（西太子堂・若林・松陰神社前） ── ひと駅ぶん入るだけで家賃帯が変わります。運賃は全線均一です

駅名だけで探すと、候補を絞りすぎます。 単身の方とご家族とでは、見るべき範囲がまったく違います。

幹線道路沿いは、家賃が安い理由がはっきりしている

三軒茶屋は国道246号（玉川通り）と世田谷通りが分かれる場所で、246の上には首都高速3号渋谷線が通っています。環状七号線も近くを走ります。

幹線道路沿いの物件が周辺より安いときは、たいてい音が理由です。 安さの理由がはっきりしているという意味では、気にならない方には割安な選択でもあります。内見は必ず窓を開けて、できれば交通量の多い夕方に行ってください。

部屋の数が増えるのは1月下旬から3月上旬

渋谷・大手町へ出やすい街なので、転勤と異動の時期に動きが集中します。この時期を外すと、条件の良い部屋は数が絞られます。

ただし繁忙期は、内見した当日に決めるよう求められることが増えます。急かされたときの考え方は1〜3月に部屋を探すときの5つの注意点、落ち着いて選びたい方は閑散期に動くメリットをご覧ください。

内見のときに、三軒茶屋で見ておくところ

写真と間取り図に出ないところが、この街では効いてきます。

• 金曜の夜に、駅から歩いてみてください。 飲食店街の近さは、遅い時間まで人がいることと同じです
• 窓を開けたときの音。幹線道路と首都高の近さは、閉めた状態では分かりません
• ゴミ出しの場所と時間。繁華街に近い区画は、収集までの置き場所が気になることがあります
• 駐輪場の空きと、自転車を押して通る区間があるか

家賃のほかに毎月かかるもの

• 管理費・共益費と、駐輪場の料金
• 駐車場は数が少なく、料金も高い一帯です。 車をお持ちの方は、部屋より先に駐車場を探してください
• 鍵交換の費用。入居する方が負担する契約が多いです
• 更新料。2年ごとに家賃1か月分という契約が多く、月割りで考えると家賃の差が逆転することがあります

正直に申し上げると

• 家賃は区内でも高いほうです。 同じ予算で広さを取るなら、上馬・野沢方面か世田谷線沿いへ広げてください
• 金曜と土曜の夜の駅周辺は、静かとは言えません。人通りがあることは防犯では有利でもあります
• 朝の田園都市線の混雑は、区内で随一です。 検討中に一度、通勤の時間帯に乗ってみてください
• ファミリー向けの広さは駅前にあまり出てきません。駅から離れるか、駒沢大学まで広げてください

まとめ

三軒茶屋の家賃は、駅ではなく駅からどの方向へ何分かで考えてください。相場の見方そのものは世田谷区の家賃相場はどう見るか、借りるまでの段取りは世田谷で部屋を借りるまでの流れにまとめました。

気になる物件のURLをお送りいただければ、その部屋について分かることと、周りの家賃と比べてどうかをお伝えします（賃貸・お部屋探し）。