世田谷で部屋を借りるまでの流れ。申し込みと入居審査でつまずかないために

世田谷で部屋を借りるまでは、物件を絞る・内見・申し込み・入居審査・契約・鍵の受け取りの6つに分かれます。いちばん慌てるのは申し込みから契約までで、ここは書類の準備で決まります。 先に何が必要かを知っておけば、1〜3月の繁忙期でも落ち着いて進められます。

株式会社BATONは世田谷区宮坂で賃貸のご相談を受けてきました。順番と、それぞれの段階で決めることを書きます。

1. 物件を絞る。条件は3つまでにする

駅・家賃・広さ・築年・設備を全部満たす部屋は出てきません。はじめに譲れない条件を3つ決めてください。残りは候補を見ながら順位を付けていくほうが早く決まります。

家賃の目安は世田谷区の家賃相場はどう見るか、最初に用意するお金は世田谷で部屋を借りるときの初期費用にまとめました。家賃だけで決めると、契約のときに総額で驚くことになります。

2. 内見は1日3件までにする

4件以上まわると、どの部屋のどこが良かったか混ざります。メジャーと、いま使っている家具の寸法を書いた紙を持っていってください。カーテンと洗濯機の置き場所は、採寸しないと決められません。写真では分からない点の見方は内見するときのチェックリストに書きました。

3. 申し込みは、契約ではない

入居申込書に、氏名・勤務先・年収・連帯保証人・緊急連絡先を書きます。この時点では契約は成立していません。

ここで確かめていただきたいのは、申込金や預り金を求められたときに、契約しなかったら返ってくるお金かどうかです。申し込みを撤回した方に預り金を返さないことは、宅地建物取引業法で禁じられています（同法47条の2第3項、施行規則16条の11）。預かる名目と返還の条件を、その場で聞いてください。

4. 入居審査では何を見られるのか

審査は貸主と家賃保証会社が見ます。見られるのは次の4点です。

• 家賃と収入の釣り合い。 家賃が月収の3分の1以内かを目安にする会社が多いです
• 勤務先・勤続年数・雇用形態。転職直後は内定通知書や雇用契約書で補えます
• 家賃保証会社の審査。会社によっては信用情報を見ます
• 連帯保証人の収入と続柄

揃えておく書類は、身分証・収入を示す書類（源泉徴収票や給与明細）・住民票・印鑑です。学生の方はご親族の収入の書類が要ります。書類が揃わないと、その部屋を空室のまま待ってもらうことはできません。

審査に落ちたときにできる3つのこと

理由は開示されませんが、打てる手はあります。

• 家賃保証会社を替えて申し込む。 審査の基準は会社ごとに違います
• 連帯保証人を立てる、または預貯金の残高を示す書類を足す
• 家賃帯をひとつ下げる。収入に対する家賃の比率が下がります

同じ部屋に続けて申し込むより、条件を整えてから次の部屋へ動くほうが早く決まります。

5. 契約の前に、重要事項説明を聞く

契約の前に、宅地建物取引士が重要事項を書面で説明します（宅地建物取引業法35条）。2022年5月18日施行の改正で、書面の電子交付とオンラインでの説明もできるようになりました。

この場で確かめておきたいのは次の4点です。

• 火災保険（借家人賠償責任の付いたもの）に入る条件
• 家賃保証会社の初回保証料と、更新のときの料金
• 更新料の有無と金額
• 解約を伝える期限（1か月前か2か月前か）

6. 鍵を受け取ってからの手続き

入居したら、転入届を14日以内に出してください（住民基本台帳法22条）。あわせて要る手続きは引っ越すときの手続きチェックリストにまとめました。

入居したその日に、傷と汚れを写真に撮っておいてください。 退去のときの原状回復で、あるかないかで話が変わります（退去時に揉めないために）。

正直に申し上げると

• 1〜3月は、内見した当日に決めるよう求められることが増えます
• 申し込みの順番は早い者勝ちとは限りません。貸主が選びます
• 審査に落ちることはあります。理由は開示されません。 保証会社を替えて再度申し込めることもあります
• 書類の準備が遅れると、候補の部屋は他の方に決まります

まとめ

部屋探しは、物件を見る前の準備で半分決まります。条件を3つに絞り、書類を先に揃えてください。

気になる物件のURLをお送りいただければ、その部屋について調べてお伝えします（賃貸・お部屋探し）。会社の選び方で迷っているときは不動産会社を選ぶときの5つの見極め方もご覧ください。