経堂で部屋を借りる前に。家賃が上下する4つの条件と、探す時期

経堂で部屋を探すと、同じ1Kでも駅のどちら側かで家賃が変わります。経堂駅は小田急線の急行停車駅で、新宿まで約12分です。便利さはそのまま家賃に乗るため、経堂の家賃は世田谷区内では高いほうです。 予算と条件を合わせるには、駅からどの方向へ歩くかで考えるのが早いです。

株式会社BATONは、経堂駅から歩ける世田谷区宮坂に店舗があります。毎日この街を歩いている立場から、部屋探しの実際を書きます。街そのものの話は経堂で暮らすということにまとめました。

経堂の家賃が高いほうになる理由

理由は3つあり、どれも家賃に乗ります。急行が停まること、経堂コルティとスーパーで買い物が駅前で終わること、商店街が四方に伸びていて夜道が明るいことです。

一方で、駅前に大規模なマンションが多い街ではありません。単身向けは木造や軽量鉄骨の2〜3階建てが中心です。「駅近なのに安い」という部屋は、築年か構造で説明がつくことが多いです。

駅からどの方向へ歩くかで、家賃と暮らしが変わる

経堂は、駅からの方向で物件の性格がはっきり分かれます。

• 農大通り側（経堂1〜2丁目方面） ── 東京農業大学へ続く通りです。単身向けが多く、飲食店が並びます。人通りがあるかわりに、通学の時間帯は自転車が多いです
• すずらん通りから南（宮坂方面） ── 商店街を抜けると住宅街です。ファミリー向けのマンションと戸建てが混じります
• 桜丘方面（北東） ── 戸建てが多く静かです。駅から徒歩10分を超えると家賃が落ち着きます
• 千歳船橋寄り・バス便 ── 同じ予算で広さを取れます。各駅停車の千歳船橋まで歩ける範囲なら、候補が2駅ぶんになります

駅名だけで探すと、候補を絞りすぎます。 単身の方とご家族とでは、見るべき範囲がまったく違います。

単身の部屋は、1月下旬から3月上旬に数が増える

経堂には東京農業大学のキャンパスがあります。卒業と入学のタイミングで、駅近のワンルームがまとまって入れ替わります。単身向けを経堂で探すなら、1月下旬から3月上旬が一番選択肢の多い時期です。

ただしこの時期は、内見した当日に決めるよう求められることが増えます。急かされたときの考え方は1〜3月に部屋を探すときの5つの注意点に書きました。数は少なくても落ち着いて選びたい方は、閑散期に動くメリットもご覧ください。

ファミリーで探すなら、駅から離れたほうが条件が合う

2LDK以上は、駅前にはあまり出てきません。経堂3〜5丁目・宮坂・桜丘の徒歩5〜12分の範囲に入ると、間取りと家賃の釣り合いが取れてきます。小学校と公園が生活圏に入るのもこの範囲です。見るところは世田谷でファミリー向けの賃貸を探すにまとめました。

内見のときに、経堂で見ておくところ

写真と間取り図に出ないところが、この街では効いてきます。

• 帰り道が商店街を通る経路になっているか。 夜の明るさは、間取りより毎日に効きます
• 駐輪場に空きがあるか。経堂は自転車が生活の前提になる街です
• 経路に踏切が入るか。朝は開かない時間が続きます
• 集合ポストと駐輪場の様子。学生と社会人が混じる街なので、建物ごとに入居者層が違います

経堂で見落としやすい、家賃以外の費用

経堂は自転車と商店街の街です。そのぶん、家賃のほかに毎月かかるものがあります。

• 駐輪場の料金と空き。 建物に付いていなければ、区の自転車等駐車場か、近くの月極を探します
• 鍵交換の費用。入居する方が負担する契約が多いです
• 室内消臭や24時間サポートなどの費用。任意かどうかを、申し込みの前に聞いてください
• 町会費。戸建てや小規模な建物では、集金に回る地域があります

初期費用そのものの内訳は世田谷で部屋を借りるときの初期費用にまとめました。

正直に申し上げると

• 家賃は安くありません。 各駅停車の千歳船橋・祖師ヶ谷大蔵まで広げると、同じ予算で条件が変わります
• 停まる電車の種別は時間帯で変わります。ご自身が乗る時間の時刻表で確かめてください
• 駅前と商店街は自転車の交通量が多く、お子様連れの方は気になるかもしれません
• 木造と軽量鉄骨が多いため、音は構造で決まります。対策は賃貸でできる防音対策をご覧ください

まとめ

経堂の家賃は、駅ではなく駅からどの方向へ何分かで考えてください。相場の見方そのものは世田谷区の家賃相場はどう見るかにまとめました。

気になる物件のURLをお送りいただければ、その部屋について分かることと、周りの家賃と比べてどうかをお伝えします（賃貸・お部屋探し）。店舗は経堂駅から歩ける宮坂です。街の話だけでもお立ち寄りください。