世田谷でファミリー向けの賃貸を探す。2LDK・3LDKで見るところと、入居審査

世田谷区で家族向けの部屋を探し始めて、思ったより出てこない、と感じている方は多いと思います。

理由ははっきりしています。世田谷区の賃貸住宅は、単身者向けの間取りが中心だからです。学生と単身の社会人の流入が長く続いてきた地域なので、ワンルームと1Kの供給が多く、2LDK以上は絶対数が限られます。

その前提で、どう探すかを整理します。

家族向けの部屋は、大きく3種類あります

賃貸専用のファミリーマンション

はじめから賃貸として建てられた建物です。管理会社が一括で管理していることが多く、募集の条件がそろっています。

数は多くありません。 築年数の経ったものが中心で、駅から離れると出てくる、という傾向があります。

分譲賃貸

分譲マンションの一室を、所有者が貸しているものです。設備の水準が高く、共用部の管理が行き届いていることが多いのが特徴です。

注意していただきたいのは次の2点です。

• マンションの管理規約が適用されます。 ペット・楽器・駐輪台数など、貸主だけでは決められない決まりがあります
• 貸主の事情で契約の形が変わります。転勤の間だけ貸す場合は、後で述べる定期借家になることがあります

戸建て賃貸

世田谷区内には、戸建ての賃貸も一定数あります。庭や駐車場が付くことがあり、上下階の音を気にしなくてよいという利点があります。

一方で、庭木の手入れや設備の修繕の分担がマンションとは異なります。契約書で誰の負担かを確認してください。

「更新できない契約」に気づいてください

家族で住む部屋で、いちばん影響が大きいのがここです。

賃貸借契約には、普通借家契約と定期借家契約があります。定期借家は借地借家法38条（平成12年3月1日施行）に基づく契約で、期間が満了すると更新されずに終わります。

再契約ができる場合もありますが、貸主が応じなければ出ることになります。 家賃が相場より低い物件の中には、この形のものがあります。

お子さんの学年の途中で退去すると、転校が必要になることもあります。募集図面の「契約種類」の欄を必ず見てください。 分からなければ、私たちのような仲介会社に聞いてください。引っ越しの時期と学年の関係は子どもの学年と、引っ越しの時期に書きました。

入居審査で見られること

家族向けの部屋では、単身の場合と見られる点が少し変わります。

入居人数は、申し込みの前に正直に伝えてください。 後から人数が増えると契約違反になります。お子さんが生まれる予定がある場合も、その時点で話しておいたほうが後が楽です。

初期費用の内訳と仲介手数料の仕組みは世田谷で部屋を借りるときの初期費用にまとめています。

内見で見るところ

広さの数字より、家具を置いた後に残る面積で考えてください。

1. 洗濯機置き場のサイズ。 家族向けの容量の洗濯機は、単身用の防水パンに載らないことがあります
2. 玄関にベビーカーや自転車を置けるか
3. 収納の位置。 各部屋にあるか、1か所に集まっているかで使い方が変わります
4. 上下左右の生活音。平日の夕方に見に行くと、暮らしの音が分かります

正直に申し上げると、全部は満たせません

世田谷区でファミリー向けの部屋を探すとき、駅近・広い・新しい・家賃が手ごろ、の4つを同時に満たす部屋はまず出ません。 数が少ないので、出たとしてもすぐ決まります。

私たちが最初にお願いしているのは、譲れない条件を2つに絞っていただくことです。3つ以上あると、見送りが続いて時期を逃します。

絞り方には順番があります。先に決めるのは、後から変えられないものです。学区・通勤の方向・階数は、住んでから変えられません。収納や設備は、家具や工夫で埋められる部分があります（原状回復できる範囲でできること）。

時期を選べるのであれば、繁忙期を外すと条件は良くなります。ただし家族向けはそもそも出てくる数が少ないので、良い部屋が出たときに動ける準備をしておくほうが効きます（閑散期に動く4つのメリット）。

準備というのは、収入を証明する書類と、入居する人の情報をそろえておくことです。申し込みは早い者勝ちではありませんが、書類が遅れると審査が進みません。

まとめ

• 世田谷区の家族向け賃貸は、賃貸専用・分譲賃貸・戸建ての3種類です
• 契約種類の欄を見てください。 定期借家は期間が来ると終わります
• 入居人数は申し込みの前に正確に伝える
• 譲れない条件は2つまで。後から変えられないものを先に決める

気になる物件が見つかったら、お部屋探しのご相談から物件のURLを送っていただければ、契約の形や条件を確認してお伝えします。